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初級會計《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》知識點：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

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【知識點】財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

1.含義：是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額、不動產(chǎn)、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

2.應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率＝（收入總額－財產(chǎn)原值－合理費用）×20%

【提示1】個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

【記憶小貼士】收入不含增值稅，本環(huán)節(jié)的增值稅不能扣，以前取得時負擔的增值稅可以計入財產(chǎn)原值扣。

【提示2】財產(chǎn)原值，按照下列方法計算：

（1）有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關(guān)費用；

（2）不動產(chǎn)，為建造費或者購進價格以及其他有關(guān)費用；

（3）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關(guān)費用；

（4）機器設(shè)備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關(guān)費用。

（5）其他財產(chǎn)，參照上述規(guī)定的方法確定財產(chǎn)原值。

納稅人未提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，由主管稅務機關(guān)核定其財產(chǎn)原值。

【提示3】合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費。

【提示4】個人發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將財產(chǎn)用于捐贈、償債、贊助、投資等用途的，應當視同轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)并繳納個人所得稅，但國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外。

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