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《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第一章知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)成本模式

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目第一章　資　產(chǎn)

知識(shí)點(diǎn)九、投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價(jià)值模式

1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（1）折舊或攤銷(xiāo)時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

（2）取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

（3）投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

（1）采用公允價(jià)值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

（2）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

3.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

①原則

企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

②一般分錄

A.期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

C.收取租金時(shí)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入投資性房地產(chǎn)――成本。

【例題.計(jì)算分析題】10月1日，甲公司用存款支付1 000萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓用于出租，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定租賃期為。12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為1 200萬(wàn)元。當(dāng)月取得租金收入50萬(wàn)元存銀行。甲公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式。10月1日，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

要求：根據(jù)上述資料編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（分錄中的金額單位為萬(wàn)元）

【答案】 （1）10月1日，購(gòu)入寫(xiě)字樓并出租

借：投資性房地產(chǎn)成本 1 000

貸：銀行存款 1 000

（2）12月31日，按照公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 200

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

（3）取得租金收入50萬(wàn)存入銀行

借：銀行存款 50

貸：其他業(yè)務(wù)收入 50

（4）租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為1 500萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面價(jià)值。

①收取處置收入

借：銀行存款 1 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 500

②結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

借：其他業(yè)務(wù)成本 1 200

貸：投資性房地產(chǎn)成本 1 000

公允價(jià)值變動(dòng) 200

③結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

貸：其他業(yè)務(wù)成本 200

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