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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)變動(dòng)及其原因

物權(quán)變動(dòng)及其原因

(一)物權(quán)變動(dòng)的含義

物權(quán)的發(fā)生(取得、設(shè)定)、變更或消滅

原始取得 如：先占、取得孳息、合法建造、勞動(dòng)生產(chǎn)、征收等

繼受取得 如：買賣、贈(zèng)與、互易、繼承

(二)物權(quán)變動(dòng)的原因★★★

1、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)(必須公示)

買賣、贈(zèng)與、互易、抵押、質(zhì)押等動(dòng)產(chǎn)→交付;不動(dòng)產(chǎn)→登記;法律另有規(guī)定的除外

2、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)(無需公示)

①事實(shí)行為：合法建造、拆除房屋等，事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力

②基于法定：繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí)

③基于公法行為：自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時(shí)

法律文書包括：判決書、裁定書、裁決書以及調(diào)解書

(三)不動(dòng)產(chǎn)--登記 ★★★

首次登記：未辦理首次登記，不得辦理其他類型登記

變更登記：不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更

轉(zhuǎn)移登記：不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移

注銷登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的消滅時(shí)

(四)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

* 產(chǎn)權(quán)證與登記簿內(nèi)容不一致，除有證據(jù)證明登記簿記載確有錯(cuò)誤以外，以登記簿為準(zhǔn)。

1、不動(dòng)產(chǎn)

登記生效主義(1)房屋買賣;(2)建設(shè)用地使用權(quán)的取得;(3)不動(dòng)產(chǎn)的抵押

2、動(dòng)產(chǎn)

交付生效主義(1)普通動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更;(2)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押;(3)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單(權(quán)利質(zhì)押)

登記對(duì)抗主義(1)特殊動(dòng)產(chǎn)(船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車)所有權(quán)變更;(2)動(dòng)產(chǎn)抵押

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