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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》知識(shí)點(diǎn)：存量房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目的確定

有評(píng)估價(jià)：重置成本價(jià)x成新度折扣率

無評(píng)估價(jià)有發(fā)票：按發(fā)票金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。

每年按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)1年;超過1年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為1年

2、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用(未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的不允許扣除)

3、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金：對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)

【注意】關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告:

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的按照下列方法計(jì)算：

(1)提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額(不扣減營業(yè)稅)并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

(2)提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

(3)提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和，并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

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