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注會(huì)考試《稅法》輔導(dǎo)：第九章(1)

第一節(jié)　房產(chǎn)稅法

一、房產(chǎn)稅基本原理

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅;

2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

房產(chǎn)稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不涉及農(nóng)村。

3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法。

二、納稅義務(wù)人與征稅對(duì)象

(一)納稅義務(wù)人

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，包括國(guó)家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類。

產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的納稅人 由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅

產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的 納稅人由集體單位和個(gè)人納稅

產(chǎn)權(quán)出典的 納稅人由承典人納稅

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的 納稅人由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的 納稅人由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

無(wú)租使用其他房產(chǎn)的 納稅人由房產(chǎn)使用人納稅

自1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

(二)征稅范圍

它是有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能遮風(fēng)避雨，可供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、生活的場(chǎng)所。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

三、征稅范圍

房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。

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