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二級建造師《工程法規(guī)》沖刺考點：法規(guī)里的五金

法規(guī)里的五金

一、定金

作用：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。1.債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。2.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。3.定金合同從實際交付定金之日起生效。4.定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

二、違約金

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。1.守約方(給付定金的一方)可主張：(取最大值)守約方選擇適用違約金條款→違約金+定金;守約方選擇適用定金條款→2倍定金;2.守約方(收受定金的一方)除定金外還可主張：(取最大值)守約方選擇適用違約金條款→違約金;守約方選擇適用定金條款→定金。

三、投標保證金

四、履約保證金

招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應(yīng)當提交。履約保證金不得超過中標合同金額的10%。中標人應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，完成中標項目。引導(dǎo)承包企業(yè)以銀行保函或擔保公司保函的形式，向建設(shè)單位提供履約擔保。

五、質(zhì)量保證金

缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)承包雙方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除。

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