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二級(jí)建造師考試工程法規(guī)2Z 合同的訂立考點(diǎn)

2Z20 合同的訂立

2Z21.掌握要約

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。

要約的構(gòu)成要件是：要約人以訂立合同為目的向相對(duì)人所作的意思表示;要約內(nèi)容具體確定;要約應(yīng)表明一旦受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束(合同即告成立)。

注意區(qū)分招標(biāo)與投標(biāo)。

要約的方式包括書面形式、口頭形式和行為三種。

要約生效的情形具體可表現(xiàn)為：

(1)口頭形式的要約自受要約人了解要約內(nèi)容時(shí)發(fā)生效力;

(2)書面形式的要約自到達(dá)受要約人時(shí)發(fā)生效力;

(3)采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，當(dāng)收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間(視為到達(dá)時(shí)間)，該要約發(fā)生效力;若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間(視為到達(dá)時(shí)間)，該要約發(fā)生效力。

要約的撤回，指在要約發(fā)生法律效力之前，要約人使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為。

《合同法》第17條規(guī)定：要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。

要約的撤銷，指在要約發(fā)生法律效力之后，要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為。

《合同法》第18條規(guī)定：要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

為了保護(hù)當(dāng)事人的利益，《合同法》第19條同時(shí)規(guī)定了有下列情形之一的，要約不得撤銷：

1.要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

2.受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

要約的撤回與要約的撤銷在本質(zhì)上是一樣的，都是否定了已經(jīng)發(fā)出去的要約。其區(qū)別在于：要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，而要約的撤銷則是發(fā)生在要約生效之后。

當(dāng)要約人依法撤銷要約或拒絕要約的通知到達(dá)要約人，或者期限屆滿而受要約人未作出承諾以及受要約人對(duì)要約內(nèi)容作了實(shí)質(zhì)性改變(視為新要約)時(shí)，要約失效。

要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。但是如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

要約邀請(qǐng)的目的在于誘使他人向自己發(fā)出要約，既不能因相對(duì)人的承諾而成立合同，也不能因自己做出了某種承諾而約束要約人。行為人撤回其要約邀請(qǐng)，只要沒(méi)給善意相對(duì)人造成心來(lái)利益的損失，不承擔(dān)法律責(zé)任。

2Z22.掌握承諾

一、承諾的概念

承諾是受要約人同意要約的意思表示

承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。

二、承諾的構(gòu)成要件：

1.承諾必須由受要約人作出

作出承諾的可以是受要約人本人，也可以是其授權(quán)代理人。受要約人以外的任何第三人即使知道要約的內(nèi)容并就此作出同意的意思表示，也不能認(rèn)為是承諾。

2.承諾須向要約人作出

承諾是對(duì)要約內(nèi)容的同意，須由要約人作為合同一方當(dāng)事人。因此，承諾只能向要約人本人或其授權(quán)代理人作出，具有絕對(duì)的特定性，否則不為承諾。

3.承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致

若受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性變更，則不為承諾，而視為新要約。

實(shí)質(zhì)性變更指包括合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款或酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法等的變更。

若承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4.承諾應(yīng)在有效期內(nèi)作出

若要約指定了有效期，則應(yīng)在該有效期內(nèi)作出承諾;若要約未指定有效期，則應(yīng)在合理期限內(nèi)作出承諾。

要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計(jì)算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算。

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