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備考加油站：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

1、登記生效(依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不登記)

2、登記與合同效力的關(guān)系(合同大于物權(quán)登記)

3、預(yù)告登記

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、動產(chǎn)交付

(一)動產(chǎn)自交付生效，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

(二)動產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況

1)依法占有2)返還原物的權(quán)利代替交付3)約定生效

三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定

1、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。(政府征收決定)

2、自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力(遺產(chǎn))

3、自事實行為成就時發(fā)生效力(合法建造、拆除房屋)

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