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知識(shí)點(diǎn)：工程保修的相關(guān)規(guī)定

1.保修范圍和保修期限

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

2.關(guān)于保修期義務(wù)的規(guī)定

(1)保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或工程所有人向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位收到通知在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。

(2)涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或工程所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

(3)保修期內(nèi)，造成各方的損害可向建設(shè)單位提出賠償，建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)。

因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍。

3.質(zhì)量保證金

每期工程進(jìn)度款的5%作為質(zhì)量保證金。工程竣工一年后再清算。質(zhì)保期如有保修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除。

4.工程保修階段的主要工作

①定期回訪;②協(xié)調(diào)聯(lián)系;③界定責(zé)任;④督促維修;⑤檢查驗(yàn)收。

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