善意取得制度的重要性

　　善意取得制度旨在解決一對(duì)矛盾：所有權(quán)之靜的安全與受讓人之動(dòng)的交易安全。經(jīng)過(guò)法律價(jià)值的權(quán)衡，在符合一定的條件下，法律會(huì)舍靜而保動(dòng)，旨在降低成本，鼓勵(lì)交易。只是這樣說(shuō)，你無(wú)法體會(huì)他有多重要。人往往都是這樣，失去了才懂得珍惜。現(xiàn)在我們從反面來(lái)說(shuō)，假設(shè)沒(méi)有善意取得制度將會(huì)發(fā)生什么樣的事情?

　　香兒把一部相機(jī)賣給三石君，并約定5日后交貨，三石君在等待期間為他夢(mèng)寐以求的相機(jī)配了很多配件，5天很快過(guò)去了，終于要到了交貨的時(shí)間，付了款，三石君拿到了相機(jī)，就在這時(shí)候殺出了一個(gè)老王，“別動(dòng)，把相機(jī)給我放下…”，三石君這才知道了原委，原來(lái)香兒是無(wú)權(quán)處分啊，相機(jī)是老王借給香兒的，但民法里并沒(méi)有相關(guān)制度(我們假設(shè)沒(méi)有善意取得制度)來(lái)保護(hù)三石君，相反老王可以以所有權(quán)人的身份基于返還原物請(qǐng)求權(quán)要求三石君返還相機(jī)，而且該請(qǐng)求權(quán)是支配權(quán)請(qǐng)求權(quán)，從而不適用訴訟時(shí)效制度。三石君心里有一萬(wàn)個(gè)不情愿，那么多的配件都白買了…三石君抿了抿嘴，不情愿的將相機(jī)還給了老王。

　　如果沒(méi)有善意取得制度，會(huì)要求買受人承擔(dān)更多的注意義務(wù)，想一想，當(dāng)你買一件東西時(shí)，你不僅要挑選店家，比較價(jià)格，選各種款式，顏色，最重要的是你得要想盡一切辦法知道對(duì)方是不是有權(quán)處分，這顯然對(duì)交易相對(duì)人是不公平的。試想一下，真到那時(shí)候，除了不動(dòng)產(chǎn)需要登記，估計(jì)就連一瓶水，都需要進(jìn)行所有權(quán)登記。人們?cè)诮灰椎臅r(shí)候都先把所有權(quán)證拿出來(lái)，想一想挺滑稽，而且勢(shì)必會(huì)增加整個(gè)社會(huì)的交易成本，阻礙交易的發(fā)生。

　　而有了善意取得制度就不一樣了，我們?cè)诮灰椎臅r(shí)候只要盡到了合理注意義務(wù)(例如：買房時(shí)檢查不動(dòng)產(chǎn)登記簿上是否為對(duì)方的名字;買動(dòng)產(chǎn)時(shí)，該動(dòng)產(chǎn)是否為對(duì)方占有)就可以放心大膽的去剁手了，就算發(fā)生了對(duì)方是無(wú)權(quán)處分的情況，也有相關(guān)制度來(lái)保護(hù)我們的合理信賴。

　　我國(guó)善意取得制度的一個(gè)最大的特點(diǎn)是范圍廣泛，不僅所有權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)皆可善意取得。但是在CPA考試?yán)铮莆账袡?quán)善意取得即可。

　　一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件

　　三石君與香兒共有一套房產(chǎn)，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿上只登記了三石君的名字，一日，三石君急需用錢，于是想把房子以市場(chǎng)價(jià)格賣給老王，老王是個(gè)心思細(xì)膩的人，買之前特意去房地產(chǎn)登記部門查詢相關(guān)登記，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后，才與三石君簽訂了房屋買賣合同。通過(guò)這個(gè)例子，我們來(lái)說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件：

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤

　　三石君與香兒共有一套房產(chǎn)，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿上只登記了三石君的名字，這屬于權(quán)屬登記錯(cuò)誤。注意：一定是不動(dòng)產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤，如果只是房產(chǎn)證出現(xiàn)錯(cuò)誤，所產(chǎn)生的公信力不足以支撐不動(dòng)產(chǎn)善意取得。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)登記名義人以自己的名義對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施無(wú)權(quán)處分

　　(1)三石君必須以自己的名義與老王簽訂合同，如果三石君以自己和香兒的名義與老王簽訂合同，這種情況屬于無(wú)權(quán)代理，則老王無(wú)善意取得的可能性，保護(hù)老王的任務(wù)就交由表見(jiàn)代理來(lái)承擔(dān);如果香兒以自己的名義將房屋賣給老王，因缺少權(quán)利外觀，老王亦無(wú)善意取得之可能。

　　(2)三石君須實(shí)施無(wú)權(quán)處分，由于三石君與香兒二人共有房屋，如果是共同共有，處分房屋須經(jīng)全體共有人同意;如果按份共有，處分房屋須經(jīng)2/3以上共有人同意，所以不論何種共有，都必須經(jīng)三石君與香兒一致同意才行，三石君未經(jīng)其他共有人同意，而處分共有物屬于無(wú)權(quán)處分。

　　3.受讓人于受讓時(shí)為善意

　　老王在受讓之時(shí)須為善意，老王不知道三石君實(shí)施無(wú)權(quán)處分，并且對(duì)自己的不知道亦無(wú)重大過(guò)失。

　　如果出現(xiàn)以下情形可以排除老王的善意：

　　(1)老王知道該房屋屬于三石君與香兒共有;

　　(2)登記簿上存在有效的異議登記;

　　(3)在預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)登記權(quán)利人的同意。

　　注意：老王只要在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記之時(shí)為善意即可，之后變?yōu)閻阂獾模挥绊懮埔馊〉茫磿r(shí)取得，此之謂也。

　　4.轉(zhuǎn)讓人須以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

　　三石君必須以合理的價(jià)格將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給老王。僅須約定以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓即可，受讓人是否實(shí)際支付了合理的價(jià)款在所不問(wèn)。

　　5.須已辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記

　　三石君必須已經(jīng)老王辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記，這是公示要件。只有同時(shí)滿足上述5個(gè)條件，才能發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得。

　　二、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件

　　動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件與不動(dòng)產(chǎn)的大同小異，先僅將不同的部分進(jìn)行說(shuō)明：

　　香兒將一個(gè)照相機(jī)借給三石君，三石君由于最近手頭緊，便打起了這個(gè)相機(jī)的注意，于是將該相機(jī)以市場(chǎng)價(jià)格賣給了不知情的老王。

　　1.該動(dòng)產(chǎn)須為占有委托物

　　照相機(jī)是香兒借給三石君的，即三石君基于香兒的意愿而占有該動(dòng)產(chǎn)，如果該相機(jī)是三石君盜竊所得，即占有脫離物，則不發(fā)生善意取得。

　　2.轉(zhuǎn)讓人已將動(dòng)產(chǎn)交付于受讓人

　　三石君必須將照相機(jī)交付老王，未交付的，不發(fā)生善意取得。其余條件與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之善意取得一致，此處不再贅述。

　　三、善意取得制度之法律效果

　　1.受讓人善意取得所有權(quán)的，原所有權(quán)人的所有權(quán)因此消滅。在上面不動(dòng)產(chǎn)的例子中，老王一旦善意取得所有權(quán)，原所有權(quán)人香兒的所有權(quán)即消滅。

　　2.原所有權(quán)人可以請(qǐng)求無(wú)權(quán)處分人賠償損失。香兒可以請(qǐng)求三石君賠償損失，賠償可以基于侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)或違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

　　備考注會(huì)的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到晦澀難懂的知識(shí)點(diǎn)，可以選擇結(jié)合小故事進(jìn)行理解，這樣會(huì)理解的好一些，也不會(huì)覺(jué)得無(wú)趣。