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一級建造師項目管理知識點：合同的談判與簽約

一、合同訂立的程序【必會】

(1)招標人通過媒體發布招標公告，或向符合條件的投標人發出招標文件，為要約邀請。

(2)投標人根據招標文件內容在約定的期限內向招標人提交投標文件，為要約。

(3)招標人通過評標確定中標人，發出中標通知書，為承諾。

二、建設工程施工承包合同談判的主要內容【重要】

1.關于工程內容和范圍的確認

在談判討論中經雙方確認的工程內容和范圍方面的修改或調整，應以文字方式確定下來，并以合同補遺或會議紀要方式作為合同附件，它是構成合同的一部分。

2.關于技術要求、技術規范和施工技術方案

雙方尚可對技術要求、技術規范和施工技術方案等進行進一步討論和確認，必要情況下可以變更技術要求和施工方案。

3.關于合同價格條款

一般在招標文件中就會明確規定合同將采用什么計價方式，在合同談判階段往往沒有討論的余地。可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

4.關于價格調整條款

價格調整條款可以比較公正地解決承包人無法控制的風險損失。

5.關于合同款支付方式的條款

建設工程施工合同的付款分四個階段進行即：預付款、工程進度款、最終付款和退還質量保證金。

6.關于工期和維修期

(1)中標人與招標人可根據招標文件中要求的工期，明確開工日期、竣工日期。

(2)承包人應力爭以維修保函來代替業主扣留的質量保證金。

7.合同條件中其他特殊條款的完善

主要包括：關于合同圖紙;關于違約罰金和工期提前獎金;工程量驗收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗收程序;關于施工占地;關于向承包人移交施工現場和基礎資料;關于工程交付;預付款保函的自動減額條款等。

三、建設工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂

1.合同風險評估

在簽訂合同之前，承包人應對合同的合法性、完備性、合同雙方的責任、權益以及合同風險進行評審、認定和評價。

2.合同文件內容

建設工程施工承包合同文件構成：合同協議書;工程量及價格;合同條件，包括合同一般條件和合同特殊條件;投標文件;合同技術條件(含圖紙);中標通知書;雙方代表共同簽署的合同補遺等。

3.關于合同協議的補遺

(1)在合同談判階段雙方談判的結果一般以《合同補遺》的形式，有時也可以以《合同談判紀要》形式，形成書面文件。

(2)對于違反法律的條款，即使由合同雙方達成協議并簽了字，也不受法律保障。

4.簽訂合同

雙方在合同談判結束后，經雙方代表認可后形成正式文件。

【例題1>多選】下列合同條款中，與合同款支付方式有關的條款有( )。 【】

A.工程量清單錯誤的修正

B.市場價格波動引起的調整

C.預付款比例

D.工程進度款支付審批程序

E.質量保證金的扣留與退還

【答案】CDE

【解析】建設工程施工合同的付款分四個階段進行，即預付款、工程進度款、最終付款和退還質量保證金。

【例題2>單選】關于建設工程施工合同談判與簽約的說法，正確的是( )。

A. 在合同談判中，雙方可以對技術要求進行進一步討論和確認

B. 在合同談判階段形成的所有文件都是合同文件的組成部分

C. 建設工程施工合同由合同雙方達成協議并簽字后，即受法律保護

D. 雙方在合同談判結束后，即形成正式的合同文件

【答案】A

【解析】雙方尚可對技術要求、技術規范和施工技術方案等進行進一步討論和確認，必要的情況下甚至可以變更技術要求和施工方案。因此A為正確選項。并不是談判階段的所有文件都是合同文件的組成部分，也不需要在談判結束后立即形成合同文件，只有依法成立的合同才受法律保護，因此BCD都不對。

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