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一級建造師《建筑實務》考點：預付款

1.預付款不得用于與本合同無關的事項，具有專款專用的性質。工程預付款的比例不宜高于合同價款(不含其它項目費)的30%。

2.發(fā)包人應在工程開工后的28天內預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%(50%)，其余部分應按照提前安排的原則進行分解，并應與進度款同期支付。

說明：60%是版清單規(guī)定，50%是版施工合同示范文本的規(guī)定。

3.實行工程預付款的，雙方應在專用條款約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后，按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。

4.預付備料款的回扣公式

(1)起扣方式：剩余工程價值中的材料費等于預付款時起扣，一般適用于固定總價合同。

(合同價-起扣點)x材料比重=預付款，公式變形為：

起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/主要材料所占比重)。

(2)按合同約定的比例起扣。

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