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一建《工程經(jīng)濟》章節(jié)習(xí)題：設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析

專題2.4 設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析

設(shè)備租賃比較簡單，在確定了租金以后，租賃期間的現(xiàn)金流出為：

1、經(jīng)營成本;

2、營業(yè)稅金

3、租賃費

4、所得稅(額外考慮租賃費的抵稅)

流入：經(jīng)營收入

設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量

凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率x(銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金)(1Z62-1)

式中，租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費。(包含了租金)

1.租賃保證金

為了確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。

2.擔(dān)保費

承租人付給擔(dān)保人一定數(shù)目的擔(dān)保費。

3.租金

租金租賃費用的主體部分。保證金和擔(dān)保費屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進原價、貸款利息、營業(yè)費用和一定的利潤。所以 租賃費用>租金>購進原價

租金是主體部分，所以計算租金很關(guān)鍵。

對于租金的計算主要有附加率法和年金法。

(1)附加率法

附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金。每期租金R表達(dá)式為：

附加率法是由租賃公司計算設(shè)備在整個租賃期平均租金的方法。設(shè)備的租期N是設(shè)備的整個能租賃使用的期限，而非某個企業(yè)租賃的個別時間

【】【】考題：6.某租賃設(shè)備買價50萬元，租期5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率10%，附加率5%，則按附加率法計算每年的租金應(yīng)為(　　)萬元。

A.20.0

B.17.5

C.15.0

D.12.5

網(wǎng)校答案：B

(2)年金法

年金法分期末支付和期初支付租金之分。

①期末支付方式是在每期期末等額支付租金。每期租金R的表達(dá)式為：

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