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一級建造師考試《建筑工程》知識點：1A03總價合同的應(yīng)用

1A00合同管理

1A03總價合同的應(yīng)用

總價合同是按商定的總價承包工程，是承包商按簽合同時確定的總價，負責(zé)按期、保質(zhì)、保量完成合同規(guī)定的全部內(nèi)容承包工程建設(shè)。

以固定總價簽約的合同都稱為總價合同，又可分為固定總價合同、調(diào)價總價合同、固定工程量總價合同等幾類，每一種都有其特點和相關(guān)條件，在合同條款中有明確規(guī)定。

固定總價合同是目前建筑市場常見的一種施工承包合同形式。近幾年來，由于建材價格波動很大，固定總價合同遭遇前所未有的挑戰(zhàn)，固定總價合同，俗稱閉口合同、包死合同。所謂固定，是指這種價款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計變更外，一律不調(diào)整;所謂總價，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程蛩而實施的全部工作的總價款。

固定總價合同在目前的建筑市場上頗受青睞，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類合同。這是因為這類合同與固定單價合同、按實結(jié)箅合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢，更能保護業(yè)主的利益。固定總價合同有如下特點：

一、固定總價合同特點

1、工程造價易于結(jié)算

由于總價固定，因此只要業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價款。對于業(yè)主來說，這樣的價款確定形式可以節(jié)省大量的計量、核價工作，從而能集中精力抓好工程進度和施工質(zhì)量。

2、量與價的風(fēng)險主要由承包商承擔(dān)

對承包商而言，固定總價合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔(dān)的是價格風(fēng)險。這里投標(biāo)時的詢價失誤、合同履行過程中的價格上漲風(fēng)險均由自己承擔(dān)，業(yè)主不會給予補償。

其次，承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險。在固定總價合同中，業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明，承包商在報價時要自己計算工程量，再根據(jù)申報的綜合單價，得出合同總價。即便業(yè)主提供工程量清單，也僅僅是承包商投標(biāo)報價的參考，業(yè)主往往聲明不對工程量的計算錯誤負責(zé)。這樣，承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯算的風(fēng)險。

招標(biāo)實踐中，外資和港臺業(yè)主給予的投標(biāo)時間往往比較短，承包商來不及根據(jù)施工圖精確計算工程量，只能憑經(jīng)驗結(jié)合圖紙作估算，漏算、錯算幾乎難以避免，只不過漏算、錯算的數(shù)額有大有小罷了。

對于業(yè)主而言，通過招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商，其中標(biāo)價的利潤空間已經(jīng)大大壓縮，業(yè)主髙價獲取工程的風(fēng)險幾乎不存在。但是，材料市場不會永遠只漲不跌，因此簽訂固定總價合同對業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險，只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地位，往往可以逼迫承包商減少合同價款，因此，固定總價合同中業(yè)主的價格風(fēng)險相比承包商要小得多。

3、承包商索賠機會少

固定總價合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計和增減工程量可以調(diào)整合同價款，這樣一來承包商索賠的機會大大減少，而業(yè)主對工程造價的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價合同也是業(yè)主對付承包商低中標(biāo)、勤簽證、高索賠的妙招。這對企業(yè)管理制度嚴(yán)格、超預(yù)算資金锘要公司董事會批準(zhǔn)支付的外資企業(yè)尤為重要。

二、固定總價合同常見的爭議類型

由于對固定總價合同的局限性認(rèn)識不足，建筑市場上采用固定總價合同形式簽訂施工承包合同的仍占很大比例，在業(yè)主是外資的工程合同中，這一比例則高達70%。但隨之而來的合同糾紛也大幅度上升，因固定總價合同引起的糾紛也占較大比例。這些糾紛類型主要有：

1、價格爭議

在價格爭議中，又可以分為：

(1)材料漲價引起的價格爭議。近年全國大多數(shù)城市建材大幅度漲價，有些地方的漲幅達30%～50%，這對低價中標(biāo)而又簽訂固定總價合同的承包商而言無疑是雪上加霜。承包商認(rèn)為材料漲價幅度已經(jīng)超過正常的商業(yè)風(fēng)險范圍，屬于當(dāng)事人簽約時無法預(yù)見的客觀情勢變化，要求業(yè)主對此進行補償，追加合同價款。而業(yè)主則以雙方所簽合同為固定總價合同，材料漲價屬于承包商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險范圍、追加價款沒有合同依據(jù)為由，拒絕追加合同價款，雙方因此產(chǎn)生爭議。

〔2〕變更引起的價格爭議。設(shè)計變更和業(yè)主增減工程量是固定總價合同約定的可以調(diào)整合同價款的主要原因。因此，如果雙方對設(shè)計變更、調(diào)增調(diào)減工程蛩引起的價款變動沒有明確、具體的約定，一方主張變更工程的單價應(yīng)按市場價或造價部門市場信息價計價，另一方堅持按照承包商投標(biāo)時的單價進行計價，雙方即會產(chǎn)生爭議。

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