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一級(jí)建造師法規(guī)1Z43 物權(quán)變動(dòng)和保護(hù)考點(diǎn)精講

1Z43 物權(quán)變動(dòng)和保護(hù)

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

1、登記主義：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。有例外：如地役權(quán)變動(dòng)、依法屬于國(guó)家所有的自然資源。

2、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

1、交付主義：

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

2、登記對(duì)抗主義：

運(yùn)輸工具不登記不得對(duì)抗善意第三人。

三、物權(quán)保護(hù)

1、途徑：

和解、調(diào)解、仲裁、訴訟

2、常見保護(hù)方式：

權(quán)利人請(qǐng)求確權(quán);返還原物;排除妨害或消除危險(xiǎn);修理、更換、重做或恢復(fù)原狀;損害賠償?shù)戎潞θ艘鶕?jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任。

【真題】

1.物權(quán)變更自登記是發(fā)生法律效力的是( )。【】

A.船舶所有權(quán)

B.土地抵押權(quán)

C.機(jī)動(dòng)車所有權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】D

【解析】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。地役權(quán)符合要求。

2.根據(jù)《特權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)立特權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為( )。【】

A.合同自辦理特權(quán)登記時(shí)生效

B.合同自成立時(shí)生效

C.未辦理特權(quán)登記合同無效

D.未辦理特權(quán)登記不影響合同效力

E.合同生效當(dāng)然發(fā)生特權(quán)效力

【答案】CD

【解析】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

3. 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為( )。【】

A.合同自成立時(shí)生效

B.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

C.未辦理物權(quán)登記合同無效

D.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

E.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力上

【答案】AD

【解析】

物權(quán)效力與合同效力相區(qū)分原則：物權(quán)效力由物權(quán)法評(píng)價(jià);合同效力由合同法評(píng)價(jià)。合同效力與物權(quán)效力無關(guān)。

4. 甲、乙、丙、丁四個(gè)公司分別出資500萬、200萬、200萬、100萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房所有權(quán)歸屬和管理未作約定，關(guān)于該樓所有權(quán)和管理的說法，正確的是( )。【】

A.丁公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用平均承擔(dān)

C.該樓所有權(quán)為共同共有

D.甲公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

【答案】A

【來源】超綱。

【考點(diǎn)】按份共有和共同共有

【解析】

該題中甲乙丙丁系按份共有的情形，C錯(cuò)誤，在按份共有時(shí)各方按照比例享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，因此BD錯(cuò)誤。正確答案為A。

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