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造價師考試《案例》重點：靜態(tài)投資的簡單估算法

靜態(tài)投資的簡單估算法

項目規(guī)劃和建議書階段可以采用簡單匡算法：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法或混合法。

可研階段要采用詳細估算法，指標股算法。

投資估算的簡單估算方法

1. 單位生產(chǎn)能力估算法

2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法，本方法較容易考試。

x的取值：

(1)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。

(2)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時，則x的取值約在0.6~0.7之間;

(3)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達到時，x的取值約在0.8~0.9之間。

生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。

【例】已建成年產(chǎn)10萬噸的某鋼廠，其投資額為萬元，擬建生產(chǎn)50萬噸的鋼廠項目，建設(shè)期2年。自至每年平均造價指數(shù)遞增4%，估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少?X=0.8

3. 系數(shù)估算法

(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備購置費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出項目的建設(shè)投資。其計算公式如下：

C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……)+I

(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為擬建項目的建設(shè)投資。其計算公式為：

C=E(1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……)+I

(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費購置費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)投資。

4. 比例估算法

根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項目的建設(shè)投資。

式中 I――擬建項目的建設(shè)投資

K――已建項目主要設(shè)備投資占擬建項目投資的比例

n――設(shè)備種類數(shù)

Qi――第i種設(shè)備的數(shù)量

Pi――第i種設(shè)備的單價(到廠價格)

5、混合法：

幾種方法混合使用。

6. 指標估算法

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