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造價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)：設(shè)計(jì)概算的編制與審查

設(shè)計(jì)概算的編制與審查

設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。

設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。在案例分析中重點(diǎn)要掌握的是單位工程概算和單項(xiàng)工程綜合概算。

一、單位工程概算的編制

單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。

(一)土建工程概算

其編制方法主要有以下幾種。

1.概算定額法

又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。

2.概算指標(biāo)法

這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。

3.類(lèi)似工程預(yù)算法

這是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程的造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法都需要按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，概算指標(biāo)法用換入換出需調(diào)整的費(fèi)用調(diào)整，類(lèi)似工程預(yù)算法用個(gè)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計(jì)價(jià)與控制教材

(二)設(shè)備及安裝工程概算

這一概算又包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算和安裝工程概算兩個(gè)內(nèi)容。其中設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成，其概算的編制方法主要是估價(jià)指標(biāo)法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制

單項(xiàng)工程綜合概算是以各個(gè)單位工程概算為基礎(chǔ)來(lái)編制的。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目中所包含的單項(xiàng)工程的個(gè)數(shù)的不同，單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包括多個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，這部分費(fèi)用列入項(xiàng)目總概算中，不再列入單項(xiàng)工程綜合概算中。

三、設(shè)計(jì)概算的審查

設(shè)計(jì)概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)。

(一)審查編制依據(jù)的時(shí)效性、合法性、適用范圍。

各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)隨時(shí)注意有無(wú)調(diào)整和新的規(guī)定。

(二) 審查概算編制深度

(三) 審查內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，工程量，設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、配置，材料等十三項(xiàng)[見(jiàn)計(jì)價(jià)與確定240頁(yè)]

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