房產稅如何征收？

發表于：2018-08-05 15:25:49
分類：會計實務

　　房產稅如何征收？
　　1．從價計征
　　房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
　　房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
　　2．從租計征
　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
　　知識點4：房產稅的稅率
　　稅率
　　（1）從價計征：稅率為1.2％；
　　（2）從租計征：稅率為12％和4％
　　注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅

　　二手房產稅如何征收？
　　購買二手房的稅費，直接去地稅局窗口受理繳納即可，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
　　一、契稅：
　　1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
　　3、以下情況按照3%繳納：
　　（1）144（含144平）平方以上；
　　（2）買方不是首次購房；
　　二、營業稅：
　　1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
　　2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
　　3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
　　三、個人所得稅：
　　1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
　　房產稅如何征收才合理？
　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第2步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
　　一、房產稅納稅時間：
　　1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
　　7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
　　二、納稅期限房產稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
　　三、納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，即使辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。
　　四、納稅地點和征收機關房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的座落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。
　　房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
　　注意：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

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房產稅如何征收？

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