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使用權(quán)房子對外岀租產(chǎn)權(quán)單位要求我交增租費(fèi)合理嗎

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使用權(quán)房子對外岀租產(chǎn)權(quán)單位要求我交增租費(fèi)合理嗎

答:首先是,36號文附件1《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》:

轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的,以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的,按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。

單位向員工出租房屋,界定為不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)更符合業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)。

這個(gè)能理解為36號文單位為員工提供服務(wù)不征稅

財(cái)稅〔2016〕36號文附件1第十條:

銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),但屬于下列非經(jīng)營活動(dòng)的情形除外:

……

 

(二)單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供取得工資的服務(wù)。

(三)單位或者個(gè)體工商戶為聘用的員工提供服務(wù)。

(四)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

仔細(xì)一看,發(fā)現(xiàn)了微妙的區(qū)別,員工為本單位或者雇主提供的服務(wù),前面有一個(gè)定語「取得工資」,單位或者雇主為員工提供的服務(wù),前面未做任何限制。

既然沒有限制,那就是「非經(jīng)營活動(dòng)」,不征收增值稅咯。

延伸一下:

飯館員工在飯館吃飯,美發(fā)店員工在本店美發(fā),電信公司員工使用本公司手機(jī)號打電話,公交公司員工乘坐本公司公交車……,只要給錢,單位都不需要繳納增值稅。

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