-
土地估價(jià)如何確定，如果不太了解沒(méi)有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請(qǐng)大家參考。
土地估價(jià)如何確定？
定價(jià)是政府自己選擇的，一般會(huì)選擇中間值。但是如果研究后覺得中間價(jià)偏離正常市場(chǎng)價(jià)值，可能會(huì)重新選擇評(píng)估公司再次評(píng)估，也可以自己定價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)要求評(píng)估公司解釋評(píng)估結(jié)果，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析。以上的結(jié)果很明顯偏差較大，需要研究。
1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓中的土地估價(jià)，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門及其事業(yè)單位的土地估價(jià)師或委托專業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
2、評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)是擬出讓宗地在正常市場(chǎng)條件下的客觀、正常價(jià)格。土地估價(jià)方法包括市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法(剩余法)、收益還原法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法等。由于出讓宗地一般都是用于開發(fā)或再開發(fā)建設(shè)，因此，假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)比較法往往成為首先被選用的方法，收益還原法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法也比較常用，成本逼近法則較為少用。
3、估價(jià)師在承擔(dān)國(guó)有土地使用權(quán)出讓估價(jià)時(shí)，一定要對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)有準(zhǔn)確的把握，同時(shí)要對(duì)出讓文件中關(guān)于出讓地塊的條件介紹和使用條件進(jìn)行認(rèn)真分析，堅(jiān)持多方法比較，客觀確定評(píng)估對(duì)象的正常市場(chǎng)價(jià)格，規(guī)范出具相應(yīng)的土地估價(jià)報(bào)告。
以上就是關(guān)于土地估價(jià)如何確定的相關(guān)內(nèi)容，希望本文對(duì)你有所幫助，更多與土地估價(jià)有關(guān)的文章，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。
-
賣房增值稅如何計(jì)算
首先，我們需要了解增值稅的基本計(jì)算公式：增值稅=增值額×適用稅率。其中，增值額指的是賣房的價(jià)格減去購(gòu)房時(shí)的成本。適用稅率的具體值受到國(guó)家政策的影響，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)適用稅
-
管理人員工資怎樣入賬
首先，管理人員的工資通常會(huì)被劃分為兩部分：基本工資和績(jī)效工資。基本工資是管理人員每月必須獲得的固定報(bào)酬，而績(jī)效工資則與管理人員的績(jī)效考核相關(guān)。其次，管理人員的工資入賬
-
工商注冊(cè)資本怎么填寫
在填寫工商注冊(cè)資本時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn):首先，工商注冊(cè)資本并不是企業(yè)所有的資金，而是注冊(cè)時(shí)用于登記的最小資金數(shù)額。企業(yè)可以在注冊(cè)后繼續(xù)補(bǔ)充資金，但要注意法律規(guī)定的最低資
-
鋼材加工成本人工費(fèi)和材料的比例
首先，鋼材的加工成本中人工費(fèi)的比例相當(dāng)高。這是因?yàn)榧庸や摬男枰叨燃夹g(shù)的操作和掌握。對(duì)加工工人來(lái)說(shuō)，熟練技能和高質(zhì)量的工作才能夠讓鋼材處理到準(zhǔn)確的尺寸和形狀。工人們
-
三金一費(fèi)的相關(guān)具體入賬方法
基礎(chǔ)金是投資者添加到賬戶中的開始資金。其入賬方式分為兩種，一是通過(guò)線上銀行轉(zhuǎn)賬實(shí)現(xiàn)自動(dòng)入賬，二是通過(guò)線下匯款，需要手動(dòng)填寫匯款單并由銀行進(jìn)行入賬確認(rèn)。保證金是進(jìn)入交
-
2種異常情況下現(xiàn)金余額的處理方式
第一種異常情況是現(xiàn)金收入的突然增加，比如說(shuō)企業(yè)在一年中某個(gè)月份的營(yíng)收比平常高出了很多。這種情況下，企業(yè)應(yīng)該采取什么樣的處理方式呢？首先，企業(yè)應(yīng)該對(duì)現(xiàn)金收入進(jìn)行加強(qiáng)管控，
-
新的收入準(zhǔn)則中，授予知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可如何入賬
首先，公司必須確認(rèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可是已經(jīng)被授予的，這需要確定授權(quán)合同已經(jīng)生效。此外，公司還需要確認(rèn)客戶的付款方式和周期，以便在正確的時(shí)間點(diǎn)計(jì)入銷售收入。一旦上述確認(rèn)完畢，公
-
商業(yè)匯票和銀行匯票的區(qū)別是什么
商業(yè)匯票和銀行匯票是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中常見的兩種票據(jù)。兩者的主要差別在于它們的發(fā)起人不同。商業(yè)匯票是由企業(yè)和個(gè)人之間互相發(fā)起的票據(jù)，而銀行匯票是由銀行發(fā)起的票據(jù)。商業(yè)匯
-
消耗性生物資產(chǎn)郁閉是什么意思
隨著人口的不斷增加和生活水平的提高，越來(lái)越多的人開始追求多樣化、高品質(zhì)的食物和生物制品，這進(jìn)一步加劇了消耗性生物資產(chǎn)的密集開采和過(guò)度捕撈。同時(shí)，人們的生產(chǎn)和生活方式也
-
裝修費(fèi)用進(jìn)哪個(gè)科目
裝修費(fèi)用進(jìn)的科目是“固定資產(chǎn)”，屬于“非流動(dòng)資產(chǎn)”中的一種。在企業(yè)的會(huì)計(jì)核算中，固定資產(chǎn)指購(gòu)置或者自制、使用年限較長(zhǎng)（通常可用于生產(chǎn)或者提供服務(wù)三年以上）且價(jià)值在企業(yè)的