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場(chǎng)地租賃費(fèi)需要交什么稅

答：出租土地應(yīng)按租賃無(wú)形資產(chǎn)繳納稅費(fèi)，具體稅種、稅率如下：

1、增值稅5%;

2、城市建設(shè)稅7%(縣級(jí)為5%);

3、國(guó)家教育費(fèi)附加3%;

4、地方教育費(fèi)附加2%;

5、出租合同印花稅0。1%。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。

但是需要注意一種特殊情況，即《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號(hào))規(guī)定： 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

關(guān)于土地使用稅的納稅人問(wèn)題，原國(guó)家稅務(wù)局在(88)國(guó)稅地字第 015號(hào)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》中明確：“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。”同時(shí)還明確，凡在土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的土地，除直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的按規(guī)定免予征稅外，不論是國(guó)有土地還是集體所有土地，也不論是否繳納農(nóng)業(yè)稅，均應(yīng)照章征收土地使用稅。這些規(guī)定清楚地表明，管理區(qū)既擁有土地使用權(quán)而且出租給你們并收取租金，自應(yīng)履行納稅義務(wù)，承擔(dān)應(yīng)納土地使用稅稅款。

城鎮(zhèn)土地使用稅概念：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

場(chǎng)地租賃如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

1、出租場(chǎng)地收入需要交納的稅金：增值稅、城建稅、教育費(fèi)加、印花稅。

2、帳務(wù)處理（1）取得收入時(shí)借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入（2）出租場(chǎng)地發(fā)生的費(fèi)用支出借：其他業(yè)務(wù)支出貸：現(xiàn)金等（3）提取稅金時(shí)借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應(yīng)交稅金--營(yíng)業(yè)稅貸：應(yīng)交稅金--城建稅貸：其他應(yīng)交款--教育費(fèi)附加（4）結(jié)轉(zhuǎn)收入借：其他業(yè)務(wù)收入貸：本年利潤(rùn)（5）結(jié)轉(zhuǎn)支出借：本年利潤(rùn)貸：其他業(yè)務(wù)支出（6）上繳稅金借：應(yīng)交稅金--營(yíng)業(yè)稅借：應(yīng)交稅金--城建稅借：其他應(yīng)交款--教育費(fèi)附加貸：銀行存款

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