怎樣確定土地增值稅的納稅義務人

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怎樣確定土地增值稅的納稅義務人？

土地增值稅的納稅義務人是指轉讓國有土地使用權、土地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括：

（一）不論法人與自然人。包括各類企業、事業單位、行政單位、社會團體、個體工商業戶以及其他組織和個人，只要有償轉讓房地產，都是土地增值稅的納稅人。

（二）不論經濟性質。即不論是全民所有制企業、集體企業、私營企業、個體經營者，還是聯營企業、合資企業、合作企業、外商獨資企業等。

（三）不論內資與外資企業、中國公民與外籍個人。

（四）不論部門。即不論是工業、農業、商業、學校、醫院、機關等。

如何確定土地增值稅納稅義務發生時間？

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十條的規定，土地增值稅納稅義務發生時間為房地產轉讓合同簽訂之日。以下通過非正常方式轉讓房地產土地增值稅納稅義務發生時間如下：

（一）已簽訂房地產轉讓合同，原房產因種種原因遲遲未能過戶，后因有關問題解決后再辦理房產轉移登記，土地增值稅納稅義務發生時間以簽訂房地產轉讓合同時間為準。

（二）法院在進行民事判決、民事裁定、民事調解過程中，判決或裁定房地產所有權轉移，土地增值稅納稅義務發生時間以判決書、裁定書、民事調解書確定的權屬轉移時間為準。

（三）依法設立的仲裁機構裁決房地產權屬轉移，土地增值稅納稅義務發生時間以仲裁書明確的權屬轉移時間為準。

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