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一般納稅人代收水電費(fèi)賬務(wù)處理

國家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào) 國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告如下：

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

按照現(xiàn)行稅收政策，剛剛發(fā)布的《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào)）所規(guī)定的“收取的自來水水費(fèi)，按差額適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法依3%的征收率計(jì)繳增值稅”的政策只限于物業(yè)管理的納稅人適用。其他（如純出租不動(dòng)產(chǎn)的）納稅人是不能適用該項(xiàng)政策的。

企業(yè)價(jià)外費(fèi)用不包含哪些項(xiàng)目？

財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件1第三十七條 銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。價(jià)外費(fèi)用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)，但不包括以下項(xiàng)目：

（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。

（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)。按此規(guī)定，物業(yè)公司收取的水電費(fèi)，視為代委托方（自來水公司、供電局）收取款項(xiàng)并由委托方以其自身名義開具發(fā)票給業(yè)主或者租戶。目前這一規(guī)定存在的操作難點(diǎn)是“代收容易出票難”，物業(yè)公司代收很方便，但是水電企業(yè)去很難實(shí)現(xiàn)將發(fā)票開給業(yè)主或者租戶，主要是因?yàn)樗砘蛘唠姳淼牡怯浫伺c實(shí)際使用水電的消費(fèi)主體不一定一致，而且還有不少電表水表按照門牌號(hào)碼登記。

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