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銷售房屋增值稅稅率是多少，關(guān)于增值稅的問題一直是各位會計們關(guān)注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看。
銷售房屋增值稅稅率是多少?
營改后，房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是10%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
所以，收到售房款應(yīng)交如下稅金：
1、應(yīng)交增值稅：銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷(1+10%)×10% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計
2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%)：應(yīng)交增值稅稅額×12%
3、預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% (各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)
4、預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% (各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)
什么是增值稅?
增值稅稅率是指增值稅應(yīng)稅產(chǎn)品的總體稅額與銷售收入額的比例。由于增值稅以應(yīng)稅產(chǎn)品的增值額為課稅對象，同時又必須保持同一產(chǎn)品稅負(fù)的一致性，因此，從應(yīng)稅產(chǎn)品的總體稅負(fù)出發(fā)來確定適用稅率是增值稅稅率設(shè)計的一大特點。增值稅稅率一般與增值稅扣除稅率同時使用才能按增值稅"扣稅法"計稅。現(xiàn)行增值稅實行產(chǎn)品比例稅率，分為8%，12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45%12個檔次。多數(shù)產(chǎn)品的稅率是在原工商稅、產(chǎn)品稅稅負(fù)基礎(chǔ)上換算確定的，部分產(chǎn)品的稅率，在原稅負(fù)的基礎(chǔ)上作了適當(dāng)調(diào)整。
此外，增值稅稅率可分為以下幾種：
(1)納稅人銷售或者進口貨物，除以下第二項、第三項規(guī)定外，稅率為16%。
(2)納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：糧食、食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、以及國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。
(3)納稅人出口貨物，稅率為零;但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。
(4)納稅人提供加工、修理、修配勞務(wù)稅率為16%。納稅人兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)。
以上就是關(guān)于銷售房屋增值稅稅率是多少的詳細(xì)介紹，更多與增值稅有關(guān)的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子，希望本文對你有所幫助。
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