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營改增后拆遷安置的相關(guān)稅務(wù)怎么處理？

國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)"第七條 企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入(或利潤)的實現(xiàn)。確認(rèn)收入(或利潤)的方法和順序為：(一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定;(二)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定;(三)按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。"根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)商以開發(fā)產(chǎn)品作為拆遷補償應(yīng)視同銷售計入企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入，同時視同銷售金額應(yīng)作為土地征用及拆遷補償費計入企業(yè)所得稅應(yīng)計開發(fā)成本。換言之，開發(fā)商需以補償房屋的市價作為視同銷售基數(shù)，同時以市價作為銷售成本。

營改增后拆遷安置的相關(guān)稅務(wù)怎么處理？

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拆遷安置補償費用在土地增值稅中的合法扣除問題

1、房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，以及采取異地安置且異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，其安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)文的相關(guān)規(guī)定確認(rèn)為收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費;

2、異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費;

3、貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。

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