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投資性房地產(chǎn)攤銷年限是怎樣的

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投資性房地產(chǎn)攤銷年限是怎樣的?

答:投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊, 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊;

投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣,當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷,當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷,這樣原則核算。

這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷。

投資性房地產(chǎn)分為公允價(jià)值模式和成本模式,公允價(jià)值模式是不進(jìn)行攤銷的。

企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊,但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額,可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。

投資性房地產(chǎn)是怎么攤銷的?

答:投資性房地產(chǎn)攤銷和固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)一樣。

有些折舊的使用壽命受法律或類似規(guī)定約束。

比如:做融資租賃:

如果能夠合理確定租賃期滿時(shí)將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按使用壽命攤銷;

如果無法合理確定的,應(yīng)當(dāng)選擇兩者較短的。

如果采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,按預(yù)計(jì)使用壽命折舊。

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