以土地投資入股如何征稅，關(guān)于這個問題一直被各位會計們所關(guān)注，本文整理了會計中與征稅相關(guān)的內(nèi)容，一起來看看。

以土地投資入股如何征稅?

答：投資方以土地投資入股，應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，應(yīng)繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅。

被投資方取得土地使用權(quán)，應(yīng)繳納契稅、印花稅。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。

(一)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股; (二)以土地、房屋權(quán)屬抵債; (三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬; (四)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

因此，以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅。計稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他利益。稅率為4%。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 根據(jù)財稅[2002]191號關(guān)于"以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。"的規(guī)定，該公司以土地使用權(quán)出資投資入股參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為不征收營業(yè)稅。

以土地使用權(quán)出資應(yīng)該怎么做帳務(wù)材料?

投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，企業(yè)會計準則中關(guān)于長期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：

①被投資企業(yè)

借：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

貸：實收資本 (或股本 )

②投資企業(yè)

借：長期股權(quán)投資

貸：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

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