物業(yè)費滯納金賬務處理，賬務處理是每個會計都應該會的工作必備技能，但是免不了遇到一些自己一時無法解決的問題，下面一起來看看本文中的問題如何解決。

物業(yè)費滯納金賬務處理

物業(yè)欠費及相應的滯納金屬于銷售收入及價外費用，應按規(guī)定納稅。

如果營改增前已經(jīng)確認為收入，并已經(jīng)申報營業(yè)稅的，則營改增后不再補繳增值稅。原先沒開具發(fā)票的，可以在營改增后，開增值稅普通發(fā)票。如果原先沒確認為收入，且未申報繳納營業(yè)稅，則在取得款項時確認收入，開具增值稅發(fā)票，按規(guī)定申報繳納增值稅。

在審判實踐中，物業(yè)服務合同中一般會約定逾期交納物業(yè)費的滯納金，但這類滯納金的性質(zhì)與行政法意義上的滯納金不同，它是平等民事主體之間經(jīng)過協(xié)商確定的一種違約責任的負擔方式，也具有督促業(yè)主及時履行義務的功能，但更多的是用于彌補守約方的損失，而不是處罰違約的相對方。

因此，物業(yè)服務合同所約定的滯納金實際是違約金的性質(zhì)。有些物業(yè)服務合同中，物業(yè)服務企業(yè)為了促使業(yè)主及時履行交納物業(yè)費的義務，往往約定的違約金比例較高，有的甚至計算下來要高于應交的物業(yè)費本金。《合同法》第114條第2款規(guī)定："約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。"

合同當事人可以根據(jù)上述規(guī)定，在認為合同約定的違約金過高時，要求法院對過高的違約金予以調(diào)整。在現(xiàn)實的物業(yè)服務合同履行過程中，當物業(yè)服務企業(yè)有違反合同約定的情形時，業(yè)主拒交物業(yè)費有一定的合理性，大多數(shù)業(yè)主也會認為拒交物業(yè)費是最便捷、最直接的對抗方式。因此，物業(yè)服務企業(yè)的違約行為對物業(yè)服務合同約定違約金的認定就會產(chǎn)生一定的影響。

對此，可以具體分為以下三種情況予以處理：

(1)當物業(yè)服務企業(yè)的服務存在嚴重瑕疵，物業(yè)服務企業(yè)未按照約定履行義務，業(yè)主對于物業(yè)費的支付享有抗辯權，當然不應承擔違約金。

(2)如物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務質(zhì)量僅存在一般瑕疵，業(yè)主雖不能因此抗辯要求減免物業(yè)費，但由于物業(yè)服務企業(yè)的確存在服務瑕疵，業(yè)主不支付物業(yè)費有一定的理由，因此對于違約金可以酌情予以減免。

(3)物業(yè)服務企業(yè)提供服務無任何瑕疵，物業(yè)服務企業(yè)按照約定全面履行了義務，業(yè)主無任何正當理由拒不交納物業(yè)費，對于逾期交納物業(yè)費違約金的請求，應當支持。

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