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企業(yè)開發(fā)成本包括哪些項目

1。土地開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設場地)所發(fā)生的各項費用支出。

2.房屋開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉房、代建房等)所發(fā)生的各項費用支出。

3.配套設施開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發(fā)產品成本的公共配套設施所發(fā)生的各項費用支出。

4.代建工程開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。

以上四類開發(fā)產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：

1。土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發(fā)房地產而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2.前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3.基礎設施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施以及道路等基礎設施費用。

4.建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費。

5.配套設施費指在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6.開發(fā)間接費指房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位及開發(fā)現場為開發(fā)房地產而發(fā)生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

如何區(qū)分“生產費用”和“期間費用”？

期間費用，分為管理費用、財務費用、銷售費用三項，公司管理部門或為公司發(fā)展而支出的項目，應該計入管理費用；手續(xù)費、匯兌損益、利息應該計入財務費用；銷售部門發(fā)生的費用計入銷售費用。

期間費用月末結轉到本年利潤以核算本月利潤。

生產費用又分為直接材料、直接人工和制造費用三部分，直接材料就是原材料，是構成產品的主材料；直接人工一般是車間操作人員工資（管理人員及后勤工資計入制造費用）；制造費用一般有機物料消耗、包裝物、管理人員工資、機器折舊、車間辦公費等。

生產費用隨著產品完工入庫而結轉成本進入產成品成本及在制品成本。

簡單的說，期間費用月末轉入本年利潤，月末無余額。生產費用隨產品完工入庫而結轉，月末一般存在余額（在制品成本）。

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