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轉(zhuǎn)讓異地不動產(chǎn)的增值稅會計處理怎么做

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轉(zhuǎn)讓異地不動產(chǎn)的增值稅會計處理怎么做?

在實務(wù)中,如何進行會計處理和稅務(wù)處理,現(xiàn)與大家試探討如下。

案例:2017年10月31日,吉祥公司轉(zhuǎn)讓2015年12月購置的異地房產(chǎn),購買價1,050,000。00元,采用簡易計稅方法,轉(zhuǎn)讓價款為3,150,000。00元,并收到轉(zhuǎn)讓款。

一、收到轉(zhuǎn)讓款

會計處理:

借:銀行存款 3,150,000。00

貸:營業(yè)收入-其他業(yè)務(wù)收入3,05,000。00

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(簡易計稅) 100,000。00

稅務(wù)處理:可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額2,100,000。00元(=3,150,000。00-1,050,000。00)為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額100,000。00元(=2,100,000。00/(1+5%)*5%)。

二、異地預(yù)繳

會計處理:

借:應(yīng)交稅費-預(yù)交增值稅 100,000。00

貸:銀行存款 100,000。00

稅務(wù)處理:根據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)規(guī)定,應(yīng)向吉祥公司轉(zhuǎn)讓的異地房產(chǎn)向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款100,000。00元。

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