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公司出租房產(chǎn)如何確認收入?

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定，企業(yè)應納稅所得額的計算，以權責發(fā)生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用;不屬于當期的收入和費用，即使款項已經(jīng)在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外;以及第十九條第二款規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

根據(jù)《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》第一條規(guī)定，根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

因此，公司出租房產(chǎn)并提前收取了租金，應該按照上述規(guī)定確認收入。

單位出租房屋是否需要交稅?

根據(jù)國家稅收法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定，單位出租房屋取得的收入應主動申報繳納稅款。主要涉及的稅收有以下幾種：房產(chǎn)稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等。

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納

2、增值稅：以租金收入11%計算繳納

進項抵扣后估計稅負在5%以內，視取得進項可抵扣的發(fā)票有多少。

3、城市維護建設稅：以實際繳納的增值稅稅額乘以稅率，稅率按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

4、教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以3%

5、地方教育費附加2%。(以當?shù)匾?guī)定為準)

6、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳(營業(yè)利潤的25%)。

7、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

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