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土地增值稅可扣除的項(xiàng)目
答:根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號)第六條規(guī)定:“計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
具體內(nèi)容如下表
哪些企業(yè)要進(jìn)行土地增值稅清算?
納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算: 1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的; 2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的; 3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 同時(shí),對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算: 1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;2、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; 3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算;4、?。ㄖ陛犑校┒悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
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