房地產會計實務是怎樣的

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房地產會計實務是怎樣的？

房地產會計個人認為較簡單，主要就是科目，成本類主要開發成本，在核算上將其費用分為如下：“土地征用及拆遷補償費”、“前期工程費”、“建筑安裝工程費”、“基礎設施建設費”、“配套設施費”和“開發間接費用”等六個成本項目專欄，進行明細核算，資產類主要是開發產品。

(一)1首先，公司購地的費用，計入開發成本-土地征用及拆遷補償費，

2項目部前期，土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用

3基礎設施費，指土地、房屋開發過程中發生的供電、供水、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環保設施以及道路等基礎設施費用

4建筑安裝費，指房地產開發項目在開發過程中，按建筑安裝工程設施施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費，這個一般就是撥建筑公司工程款，先掛往來帳，等到工程驗收時在進入這個科目。

5配套設施費，指在開發小區內發生的，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、自行車棚、公廁等費用

6開發間接費用，指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場管理機構，為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費和周轉房攤銷等。

(二)整個工程都驗收合格后，將開發成本轉出到開發產品這個科目

(三)售樓后，根據房款繳稅后，講開發產品進入主營業務成本科目

以上基本也就是這樣一個大體流程了

資產負債表里將開發產品和開發成本、開發間接費計入存貨欄

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