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房地產(chǎn)企業(yè)收取違約金的會(huì)計(jì)處理

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房地產(chǎn)企業(yè)收取違約金的會(huì)計(jì)處理

這種合同繼續(xù)履行的違約金是屬于“價(jià)外費(fèi)用”要開(kāi)票,交流轉(zhuǎn)稅,土增清算也算收入,如果是合同解除收的違約金則計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。

借:銀行存款

貸:營(yíng)業(yè)外收入

應(yīng)交稅費(fèi)----應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

賣方收取違約金,是銷售方或提供勞務(wù)方向購(gòu)買方或接受勞務(wù)方收取的違約金,一般會(huì)被認(rèn)定為價(jià)外費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定:“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。”

《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定:“條例第五條所稱價(jià)外費(fèi)用,包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用。凡價(jià)外費(fèi)用,無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算,均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。”

據(jù)此,房地產(chǎn)公司收取業(yè)主違約金,屬價(jià)外費(fèi)用,應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額,需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

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