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個人非住宅動遷費需納稅嗎?

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  問題:個人購買企業用房,已辦理個人產權證(非住宅),現該房產要動遷,請問動遷費需納稅嗎?如需納稅怎么計算?
  答復:流轉稅管理處:《營業稅稅目注釋》第八條規定:土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為,不應征收營業稅。只要同時符合以下兩個條件就不征收營業稅:1、必須有市政府收回土地的文件;2、土地使用者取得的補償費必須是由財政支付的。你如有上述收回文件,由政府財政支付相關款項,不征收營業稅。否則,應按取得的動遷費款項,按期5%稅率征收營業稅。
  財產與行為稅管理處:根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定:房地產被動遷,其建筑物拆遷的補償及其土地使用權轉讓補償,既發生了房地產轉讓行為,又取得了轉讓收入,需要繳納土地增值稅。
  土地增值稅以補償金作為收入,減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業稅等稅費  等扣除項目,其增值額乘以適用稅率計算稅款;或者按稅務機關規定進行核定征收。
  (一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數。
  如核定征收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定征收率,按轉讓收入乘以核定征收率確定。
  個人所得稅管理處:根據財稅[2005]45號文件的規定,個人(房屋產權證為自然人)按照國家規定標準取得的拆遷補償款,免征個人所得稅。
 

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