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商品房出租是否應繳納城市房地產稅

《國家稅務總局關于外商投資企業征收城市房地產稅若干問題的通知》(國稅發〔2000〕44號)關于出租柜臺征收城市房地產稅問題中規定，出租房屋以優先從租計征城市房地產稅為原則，外商投資企業將房屋內的柜臺出租給其他經營者等并收取租金的，應按租金計征城市房地產稅。凡按租金計征的房產稅稅額超過按房產價值計征的，按租金收入計征城市房地產稅；未超過的，按房產價值計征。上述政策只是針對外商投資企業房地產稅收的征收而言，并不適用內資企業的房產稅征收，況且國務院令〔2008〕第546號廢止了《城市房地產稅暫行條例》，同時《國家稅務總局關于做好外資企業及外籍個人房產稅征管工作的通知》(國稅函〔2009〕6號)也明確規定，自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人(包括港澳臺資企業和組織以及華僑、港澳臺同胞)，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

如果納稅人不申報或者不如實申報租金收入的，有意規避或偷逃房產稅的，根據《國家稅務總局關于加強出租房屋稅收征管的通知》(國稅發〔2005〕159號)的規定，稅務機關應按照《稅收征管法》及其實施細則的有關規定實行核定征收。為合理確定出租房屋的應納稅額，各地可采取典型調查等方式，并參考房地產管理部門的有關資料，分區域確定房屋出租的計稅租金標準并適時予以調整。對房屋出租人不申報租金收入或申報的租金收入低于計稅租金標準又無正當理由的，可按計稅租金標準計算征稅。

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