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安置房項(xiàng)目需要預(yù)繳企業(yè)所得稅嗎？
答：回遷安置房視同銷售需要繳納企業(yè)所得稅
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)規(guī)定：
"二、企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。
(一)……
(六)其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。
三、企業(yè)發(fā)生本通知第二條規(guī)定情形時(shí)，屬于企業(yè)自制的資產(chǎn)，應(yīng)按企業(yè)同類資產(chǎn)同期對外銷售價(jià)格確定銷售收入；屬于外購的資產(chǎn)，可按購入時(shí)的價(jià)格確定銷售收入。"
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)將房屋作為取得土地的費(fèi)用支付給土地提供商，已經(jīng)改變了資產(chǎn)的權(quán)屬，應(yīng)視同銷售繳納企業(yè)所得稅。
回遷房或拆遷安置房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅？
答：按照稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售的，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入要先按規(guī)定的利潤率計(jì)算出預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額，再并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計(jì)算企業(yè)所得稅，待開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)再進(jìn)行結(jié)算調(diào)整。預(yù)售收入的利潤率不得低于15%，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)本地實(shí)際情況確定。
如果你所在的城市預(yù)售利潤率為15的話，計(jì)算所得稅時(shí)應(yīng)該是：
應(yīng)納稅所得額=500×15%+(-100)=-25
你的企業(yè)仍虧損25萬元，本期不用交納所得稅。如果高于20%，你的企業(yè)就會出現(xiàn)盈利，要重新計(jì)算交納。
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