不動(dòng)產(chǎn)投資應(yīng)該怎么記賬

發(fā)表于：2021-04-14 09:43:12
分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

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不動(dòng)產(chǎn)投資應(yīng)該怎么記賬？

答：以房地產(chǎn)入股，以投資雙方的協(xié)議價(jià)格確定其初始成本，協(xié)議價(jià)格不公允的必須按照公允價(jià)值入賬(一般就是購房發(fā)票上的金額)；投資人共同協(xié)商確定價(jià)格，如果協(xié)商不成，可以找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)值入賬。

個(gè)人以房子入股，被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內(nèi)確定。

這部分房產(chǎn)稅由被投資企業(yè)繳納。

以房產(chǎn)對(duì)外投資如何進(jìn)行財(cái)稅處理？

答：投資方的稅務(wù)處理增值稅及附加稅費(fèi)

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第十條規(guī)定，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)，第十一條規(guī)定，有償，指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)于本案中A公司將房產(chǎn)投資入股換取B公司的股權(quán)行為屬于有償取得"其他經(jīng)濟(jì)利益"，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)繳納增值稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))第三條第二款規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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