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房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅未清算可以退稅嗎

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房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅未清算可以退稅嗎?

1、所得稅屬于季度預(yù)繳,年終匯算清繳,多退少補(bǔ)。

2、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅也是在年終匯算清繳的,而不是在開發(fā)項(xiàng)目完工時(shí)進(jìn)行所得稅清算的。你單位完工的樓盤,可以進(jìn)行收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn),按照結(jié)轉(zhuǎn)后的利潤預(yù)繳所得稅。

3、計(jì)算預(yù)交所得稅時(shí),對單位以前年度的虧損可以先進(jìn)行彌補(bǔ),按彌補(bǔ)后的利潤計(jì)算繳納所得稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅的計(jì)稅毛利率為多少?

國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國稅發(fā)[2009]31號):第八條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:(一)開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于15%。(二)開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于10%。(三)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的,不得低于5%。(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,不得低于3%。

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