房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做，數(shù)豆子為大家整理相關(guān)資料。

房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理：

開(kāi)發(fā)時(shí)：

土地成本 (包括土地出讓金那些)，房屋建造成本和工地上的工人工資 (一般都不是自己的工程隊(duì)做，估計(jì)沒(méi)這個(gè)工資，一般應(yīng)該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價(jià)結(jié)算)都計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，

借：開(kāi)發(fā)成本，

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額，

貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等，

開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì)務(wù)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，都放開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

會(huì)計(jì)分錄類(lèi)似開(kāi)發(fā)成本，

預(yù)售時(shí)：

借 銀行存款

貸 預(yù)收賬款-(某某某)，

交付時(shí)確認(rèn)收入，

借 預(yù)收賬款，

貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額，

結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，

貸：開(kāi)發(fā)商品。其他業(yè)務(wù)跟別的企業(yè)一樣賬務(wù)處理。

(一)核算方式變化

1、以往繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，稅率為5%，營(yíng)改增后其稅率和計(jì)稅方法也發(fā)生了變化。一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，如不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等，稅率為11%；小規(guī)模納稅人以及二手房交易等則適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率征收增值稅。

2、對(duì)于按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般納稅人，在計(jì)算銷(xiāo)售房地產(chǎn)增值稅額時(shí)，向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款可以從銷(xiāo)售額中扣除。此外，開(kāi)發(fā)成本占比較大的建安成本也納入進(jìn)項(xiàng)稅抵扣。3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

(二)會(huì)計(jì)處理的變化

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)行營(yíng)改增之后，企業(yè)需要繳納的增值稅應(yīng)該屬于價(jià)外稅，也就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售總額度中劃去一部分，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的總營(yíng)業(yè)收入將會(huì)一定程度上減少。由于營(yíng)改增之后購(gòu)買(mǎi)的商品以及獲得的勞務(wù)取得的進(jìn)項(xiàng)稅額可以按照稅額抵扣辦法進(jìn)行相應(yīng)抵扣，可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本將會(huì)得到一定的降低。而后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施營(yíng)改增之后不用繳納營(yíng)業(yè)稅，企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅額也將大幅度降低。最終，依據(jù)上述營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本以及營(yíng)業(yè)稅額的變化最終將導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)總額以及凈利潤(rùn)將會(huì)減少。

以上整理的資料內(nèi)容，就是我們針對(duì)"房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做？"這一問(wèn)題的全部解答。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的特殊性，所以不能按照工業(yè)會(huì)計(jì)制度和商業(yè)會(huì)計(jì)制度建賬，具體的財(cái)務(wù)處理可參考上述信息。在此，還延伸介紹了一下?tīng)I(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理方式的變化，希望對(duì)其理解有用。