房地產(chǎn)開發(fā)商持有待售的商品房是投資性房地產(chǎn)嗎

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)--投資性房地產(chǎn)

第二條投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

第三條本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

【一】已出租的土地使用權(quán)。

【二】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

【三】已出租的建筑物。

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn)

第三條固定資產(chǎn)，是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：

【一】為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的；

【二】使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。

如上，固定資產(chǎn)的范圍不包括土地【無(wú)形資產(chǎn)】，投資性房地產(chǎn)不包括除房屋之外的其他固定資產(chǎn)；因此"持有待售固定資產(chǎn)"與"投資性房地產(chǎn)"屬于基本無(wú)關(guān)的兩個(gè)概念。

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

成本模式下：

借：投資性房地產(chǎn)【原值】

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)【原值】

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值模式下：

借：投資性房地產(chǎn)-成本【公允價(jià)值】

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】

貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)【原值】

資本公積-其他資本公積【貸差】

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