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不動產經營租賃怎么繳納增值稅？
一、一般納稅人出租
一般納稅人的出租主要面臨的問題是由于全面營改增引起的.從而以2016年4月30日為界分為兩種情況.
1、2016年4月30日之前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅的方法,按照5%的征收率計算繳納應納稅額.
應納稅額=含稅銷售額/【1+5%】*5%.
我相信納稅人不會放著5%的征收率不用,而主動選擇9%的一般稅率.
2、2016年4月30日以后取得了的不動產,應當按照3%的預征率,在不動產所在地繳納,最后到機構所在地進行納稅申報!
應預繳稅額=含稅銷售額/【1+9%】*3%.
不動產相關的稅收是當地的很大的一部分收入,這也是地產項目要在當地注冊新公司的必然要求.
二、小規模納稅人【不含個人】
小規模納稅人也是需要進行區別對待的,單位和個體工商戶的區別還是很大的.
1、小規模單位是按照5%的征收率計算應納稅額.
應納稅額=含稅銷售額/【1+5%】*5%.
2、個體工商戶在不動產租賃方面是有優惠的,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額.
應納稅額=含稅銷售額/【1+5%】*1.5%.
所以在這方面個體戶還是有很大的優勢的,但是還是需要按照市場的實際服務對象來確定公司的組織形式.
三、其他個人【指自然人】
自然人出租的優惠還是很大的,但是這種優惠也是面對基本的生活服務即住房,而不是商業地產.
1、住房外的不動產,按照5%的征收率計算應納稅額.
應納稅額=含稅銷售額/【1+5%】*5%.
2、住房應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額.
應納稅額=含稅銷售額/【1+5%】*1.5%.
當然自然人是不能自己開具發票的,個人不動產租賃的發票就是到稅務機關代開.不管現在是移動網絡時代,現在很多地區都可以自己在網上進行申報,然后到大廳自助提取了.
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