房地產企業取得預收款需要預繳稅款嗎？

[政策依據]:財稅[2016]36號附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第八款:9.房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

按照計稅方法的選擇,對取得預收款按照如下公式計算:

預繳稅款=預收款/【1+稅率/征收率】*3%

[政策依據]:稅總〔2016〕18號公告

第十一條應預繳稅款按照以下公式計算:

應預繳稅款=預收款÷【1+適用稅率或征收率】×3%

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.

第二十條應預繳稅款按照以下公式計算:

應預繳稅款=預收款÷【1+5%】×3%

建安業取得的預收款及異地【非同一行政區劃】提供建筑服務取得收入時需要預繳稅款

[政策依據]:財稅〔2017〕58號第三條:納稅人提供建筑服務取得預收款,應在收到預收款時,以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額,按照本條第三款規定的預征率預繳增值稅.

《國家稅務總局關于進一步明確營改增有關征管問題的公告》【國家稅務總局公告2017年第11號】第三條:納稅人在同一地級行政區范圍內跨縣【市、區】提供建筑服務,不適用《納稅人跨縣【市、區】提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法》【國家稅務總局公告2016年第17號印發】.

--稅總〔2016〕17號公告第四條納稅人跨縣【市、區】提供建筑服務,按照以下規定預繳稅款:

【一】一般納稅人跨縣【市、區】提供建筑服務,適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額,按照2%的預征率計算應預繳稅款.

【二】一般納稅人跨縣【市、區】提供建筑服務,選擇適用簡易計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額,按照3%的征收率計算應預繳稅款.

【三】小規模納稅人跨縣【市、區】提供建筑服務,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額,按照3%的征收率計算應預繳稅款.