不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和宅基證一樣嗎?
- 發(fā)表于:2022-07-15 16:55:53
- 分類:會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和宅基證不一樣,農(nóng)村宅基地是代表農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán),跟不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還是有所區(qū)別的。農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證,要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。也就是說不動(dòng)產(chǎn)證就包括了農(nóng)村宅基地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)的統(tǒng)一證書。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。在頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中顯示,我國(guó)將建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門職責(zé)、減少多頭管理,方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明,集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此,房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。
宅基地使用證有什么用
1、宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證,可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓,我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的,但是在這之前還需要提出申請(qǐng),批準(zhǔn)以后才能憑宅基地走和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
2、雖然《民法典》已經(jīng)有明確規(guī)定,宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證,但是由于它本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實(shí),它的房產(chǎn)證其實(shí)是沒有實(shí)際用途的,它不能像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣,可以抵押,出售以獲得實(shí)際收益。相對(duì)而言宅基地使用證的權(quán)利就會(huì)更有限一些。
3、宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件、情況調(diào)查、測(cè)量尺寸、填寫報(bào)表、上報(bào)審批、發(fā)證。而在辦理時(shí)需滿足這幾個(gè)條件,申請(qǐng)人的戶口必須在本村,且申請(qǐng)人的戶口必須是農(nóng)村戶口,申請(qǐng)人及家屬?zèng)]有宅基地使用證。在滿足了這些條件后,帶上戶口簿原件,身份證原件和復(fù)印件,到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鲎C明,再去辦理宅基地使用證使用權(quán)登記表,最后辦理成功。
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