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土地開發(fā)成本包括了哪些？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)成本包括五方面的內(nèi)容，具體內(nèi)容及其核算如下：
1、土地費用
指直接與購置土地有關(guān)的費用，包括受讓費用、拆遷費用、填海造地費及其他有關(guān)手續(xù)費和稅費支出等。這些費用直接計入本科目。
2、基礎(chǔ)設(shè)施費
一般情況下，是指達到預(yù)期使用功能的熟地狀態(tài)所投入的線性建設(shè)費用，主要包括通電、通路、供水、通訊、排水(上下)和土地平整費用等，此類費用屬直接費用，直接計入本科目。
3、配套設(shè)施費
一般指水、電、大市政和公建配套的建筑物建設(shè)費用，如學(xué)校、郵電、銀行、供電的開閉所、公廁等。配套設(shè)施的核算分兩種情況。
其一，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)且房地產(chǎn)企業(yè)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按照建筑面積或投資比例采取預(yù)提辦法從開發(fā)成本中計提公共配套設(shè)施費。
即借記本科日，貸記"預(yù)提費用"，預(yù)提的公共配套設(shè)施費只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用，預(yù)提數(shù)與實際支出數(shù)的差額，待工程完工后再調(diào)整有關(guān)科目。
其二，單獨立項且已落實投資來源、能夠有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，不得從開發(fā)成本中預(yù)提公共配套設(shè)施費。
4、籌資費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)土地而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費用，在土地開發(fā)完工之前，計入本科目，土地開發(fā)完工之后而發(fā)生的利息等借款費用，計入財務(wù)費用。
5、應(yīng)由開發(fā)土地負(fù)擔(dān)的間接費用
它是指企業(yè)所屬單位直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，主要包括工資、福利費、勞動保護費、辦公費等。
如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的地產(chǎn)分公司所發(fā)生的間接費用應(yīng)計入土地開發(fā)成本。應(yīng)由開發(fā)土地負(fù)擔(dān)的間接費用，應(yīng)在"開發(fā)間接費用"科目進行歸集，月末再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計入本科目。
企業(yè)行政管理部門(總部)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，應(yīng)作為期間費用，不在本科目核算。
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