商鋪稅費計算

　　購買方稅費：

　　契稅:合同價×3%

　　印花稅：合同價×0.05%

　　手續費：合同價×0.5%

　　有貸款則繳納登記費：500元。

　　賣家出售的時候交納以下幾種稅費：

　　房地產交易手續費: 每平方米3元。

　　印花稅：房屋產價0.05%。

　　土地增值稅：

　　A、有購房發票，[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

　　B、沒有購房發票，(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

　　個人所得稅：

　　據實征收：(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%

　　核定征收：轉讓收入×7.5%×20%。

　　轉讓收入-房產原值-合理費用=個人凈收入。

　　營業稅及附加稅：

　　A、有購房發票，(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

　　B、沒有上手發票，轉讓收入×5.5%。

　　C、稅費為差額的5.56%

　　土地出讓金：

　　商業用途用房，網格點基準地價35%;

　　商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價10%;

　　辦公用途用房，網格點基準地價30%。

　　土地出讓金契稅：

　　土地出讓金價款3%

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