在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)是指由特定權(quán)利主體擁有或控制的、預(yù)期能夠給該主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

對(duì)于資產(chǎn)的概念，可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行理解；

1.資產(chǎn)是能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源

經(jīng)濟(jì)資源既可以是實(shí)體，也可體現(xiàn)為無(wú)形的權(quán)利。其所具有的能夠帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的潛在能力，是特定主體愿意擁有或控制這種資源的主要?jiǎng)右颉＿@種利益可以表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一是使用資產(chǎn)給特定主體帶來(lái)的利益；二是通過(guò)資產(chǎn)所有權(quán)或控制權(quán)的變動(dòng)給特定主體帶來(lái)的利益。資產(chǎn)的價(jià)值取決于其能夠帶來(lái)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的能力，資產(chǎn)評(píng)估就是通過(guò)適當(dāng)?shù)姆椒炕@種能力，反映資產(chǎn)的價(jià)值。

2.資產(chǎn)必須是特定主體所擁有或控制的

資產(chǎn)作為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源，應(yīng)為特定主體擁有或者控制，例如自然人、法人或其他組織等主體擁有某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源的所有權(quán)，或者雖然不具有某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源的所有權(quán)，但該資源能被這些特定主體控制。對(duì)資產(chǎn)的擁有或控制主要體現(xiàn)在對(duì)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)上。依法取得擁有或控制資產(chǎn)的權(quán)利是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件。

資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的“權(quán)利束”，是基于所有權(quán)派生的一系列權(quán)利，通常包括對(duì)資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等。一方面，這種“權(quán)利束”可以表現(xiàn)為某項(xiàng)資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，即包括對(duì)其占有、使用、收益和處分的所有權(quán)利，例如土地所有權(quán)。另一方面，這種“權(quán)利束”還具有可分解性，即可以從中分離設(shè)定不同類型的權(quán)利。例如，按照我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地或集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的所有權(quán)人可以通過(guò)出讓方式實(shí)現(xiàn)其土地使用權(quán)的讓渡，國(guó)有建設(shè)用地的所有權(quán)人還可以通過(guò)劃撥方式將其土地使用權(quán)授予其他主體；建設(shè)用地使用權(quán)人可以通過(guò)設(shè)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)相關(guān)土地資產(chǎn)的融資功能，還可以基于通行、取水或排水等需要，通過(guò)在相鄰?fù)恋睾戏ㄔO(shè)定地役權(quán)，達(dá)到利用他人的不動(dòng)產(chǎn)提高自己不動(dòng)產(chǎn)使用效益的目的。

相對(duì)于完整產(chǎn)權(quán)，部分權(quán)利受限制的有限產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，行使資產(chǎn)權(quán)利會(huì)受到權(quán)利分設(shè)時(shí)所承諾義務(wù)的限制。例如，已租賃的房地產(chǎn)如果在合同租期內(nèi)轉(zhuǎn)讓，出于履行租賃合同中出租人義務(wù)的需要，通常會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后租賃合同繼續(xù)履行，由房地產(chǎn)受讓人承繼租賃合同中出租人的權(quán)利及義務(wù)；如果因轉(zhuǎn)讓而提前解除房地產(chǎn)租賃合同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人需要按照法律規(guī)定與合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。因此，不同的權(quán)利類型及組合構(gòu)成了資產(chǎn)的具體權(quán)利狀況，例如，專利資產(chǎn)具有專利所有權(quán)、專利使用權(quán)等多種權(quán)利類型。資產(chǎn)的權(quán)利類型不同，為權(quán)利人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益通常會(huì)存在差異，所對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)價(jià)值也不同。一般而言，資產(chǎn)的所有權(quán)價(jià)值會(huì)高于使用權(quán)的價(jià)值。即使是同樣的資產(chǎn)載體，可能會(huì)因?yàn)樗x予的權(quán)利不相同，表現(xiàn)出不同的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。這也是資產(chǎn)評(píng)估中要求資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)利狀況，重視權(quán)利狀況對(duì)資產(chǎn)評(píng)估約束和影響原因。

在判斷資產(chǎn)是否存在時(shí)，所有權(quán)是要考慮的首要因素，但不是決定因素。在有些情況下，特定主體雖然不擁有經(jīng)濟(jì)資源，即不享有經(jīng)濟(jì)資源的所有權(quán)，但是可以控制這些資源，同樣表明該特定主體能夠從其控制的資源中獲取經(jīng)濟(jì)利益，該經(jīng)濟(jì)資源仍可界定為該特定主體的資產(chǎn)。因此，資產(chǎn)評(píng)估中界定資產(chǎn)的邊界是資產(chǎn)的控制權(quán)而非所有權(quán)。例如，我國(guó)的城鎮(zhèn)土地所有權(quán)屬于國(guó)家，個(gè)人和企事業(yè)單位只能擁有土地使用權(quán)，即依法使用土地，或依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資土地使用權(quán)的權(quán)利。這種依法賦予的國(guó)有土地使用權(quán)就是相關(guān)個(gè)人和單位擁有的土地資產(chǎn)。又如，企業(yè)對(duì)承租的資產(chǎn)擁有使用權(quán)，在符合租賃合同約定的情況下將租賃物用于生產(chǎn)，或者進(jìn)行轉(zhuǎn)租都可以為該企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，由于承租人通過(guò)租賃合同控制了預(yù)期由租賃物使用權(quán)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，該承租資產(chǎn)的使用權(quán)就能確認(rèn)為承租企業(yè)的一項(xiàng)資產(chǎn)。再如，企業(yè)還可以通過(guò)與專利權(quán)人訂立合同獲得對(duì)已批準(zhǔn)專利的實(shí)施許可權(quán)，按照合同約定的條件在一定的時(shí)間和地域內(nèi)享有實(shí)施專利帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益，這種權(quán)利可以是只允許被實(shí)施人獨(dú)享的獨(dú)占許可權(quán)，也可以是僅允許專利權(quán)人和被實(shí)施人享有的排他許可權(quán)，還可以是除專利權(quán)人與被實(shí)施人之外也能夠許可其他人實(shí)施的普通許可權(quán)。由于企業(yè)能夠通過(guò)許可合同控制預(yù)期從實(shí)施專利產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，這些專利許可權(quán)也可以作為企業(yè)的資產(chǎn)。

對(duì)資產(chǎn)所有權(quán)或?qū)嵤┛刂频臋?quán)利的確立使特定主體對(duì)資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利具有了排他性，其他主體要取得相關(guān)權(quán)利要付出相應(yīng)的代價(jià)。

3.資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量

資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)能夠運(yùn)用貨幣計(jì)量和反映。能夠給特定主體帶來(lái)可量化的效用或利益的資產(chǎn)才是資產(chǎn)評(píng)估中所涉及的資產(chǎn)。資產(chǎn)評(píng)估所強(qiáng)調(diào)的資產(chǎn)的可計(jì)量性是以其能帶來(lái)的未來(lái)利益為基礎(chǔ)的，表現(xiàn)為特定主體將資產(chǎn)繼續(xù)使用或讓渡資產(chǎn)的所有(控制)權(quán)所能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益能力(主要為形成凈現(xiàn)金流入的能力)。這與會(huì)計(jì)對(duì)資產(chǎn)計(jì)量的要求存在差異。會(huì)計(jì)對(duì)資產(chǎn)的計(jì)量也是對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行貨幣性量化的過(guò)程，確定資產(chǎn)金額的計(jì)量基礎(chǔ)(即計(jì)量屬性)不僅包括反映資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值的重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值或公允價(jià)值，還包括反映其過(guò)去價(jià)值的歷史成本。我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-—基本準(zhǔn)則》要求企業(yè)對(duì)資產(chǎn)等會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，“一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)保證所確定的會(huì)計(jì)要素金額能夠取得并可靠計(jì)量”。