土地使用權對于企業(yè)來講是很關鍵的，這關乎到企業(yè)的經(jīng)營。那么，工業(yè)用地使用年限的相關規(guī)定，小伙伴們都了解了嗎?土地使用年限，全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限是50年。那么，工業(yè)用地使用年限是多久呢?詳細的情況說明，小編整理好了，供大家參考。

工業(yè)用地使用年限的相關規(guī)定

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

工業(yè)用地可以買嗎?朋友所在公司有房子要賣，房子屬于工業(yè)用地的，他們公司當時買來做員工宿舍用的。聽說產(chǎn)權是50年，房子已經(jīng)24年了，還剩26年，30多平米，以50萬賣出，現(xiàn)在我們想買來等拆遷，聽說要規(guī)劃成商業(yè)用地建住宅樓。那里周邊房價大概3萬一平左右。請問我們現(xiàn)在買下來劃算嗎?有沒有什么風險?以后拆遷賠償?shù)脑挳a(chǎn)權年限怎么算呢?現(xiàn)在買這個房有房產(chǎn)證嗎?

要有產(chǎn)權的房子是可以買賣的。你要的房屋30平米，花50萬，看起來與周邊的房價相比是很便宜，只平均1.666萬一平，拆遷的話就是平方換平方也是掙錢了;不過你買的房屋必須有產(chǎn)權，兩證齊全(土地使用證、房權證)。另外現(xiàn)在買了這個房子，當?shù)卣缫?guī)定拆遷范圍的房子不允許辦理房權證了，那么你買了就麻煩了，沒有產(chǎn)權，既然是補償，補償款也不會給你的。建議你到房管部門打聽一下當?shù)氐囊?guī)定。

工業(yè)用地能蓋住宅樓嗎?

從國土資源部獲悉，新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。按規(guī)定，工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%。工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得安排綠地。因生產(chǎn)工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。一些企業(yè)在獲得工業(yè)用地使用權后，是經(jīng)過相關部門運作許可，是可以改變土地使用性質(zhì)建造成套住宅樓。要做以下準備：

1、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費用、程序、時間。

2、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關的事宜，要規(guī)劃許可證的批復。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地。

3、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。