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二手房在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，比如說土地證在辦理的時(shí)候需要繳納土地出讓金。二手房土地出讓金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
二手房土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。
補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。
對(duì)于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人。換句話說，購(gòu)買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購(gòu)房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤?/p>
國(guó)家城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。
在此提醒購(gòu)房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購(gòu)房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購(gòu)房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳。
然而，在購(gòu)買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購(gòu)房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。
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