融資租賃內(nèi)涵報(bào)酬率：出租房設(shè)備公允價(jià)+初始直接費(fèi)=最低租賃租賃收款折現(xiàn)+未擔(dān)保余值折現(xiàn)

使用權(quán)資產(chǎn)成本：

1.租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額

2.在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)該扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額

3.承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用

4.承租人為了拆卸和移除租賃資產(chǎn)，復(fù)原原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)到租賃條款約定狀態(tài)的預(yù)計(jì)發(fā)生的成本（棄置費(fèi)）

例：承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下：（1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付；（2）為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元，其中15000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；（3）作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的傭金；（4）在租賃期開(kāi)始日，甲公司評(píng)估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年；（5）甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率

借；使用權(quán)資產(chǎn) 20000

貸:銀行存款 20000

借：使用權(quán)資產(chǎn) 50000

貸：銀行存款50000

借；銀行存款 5000

貸：使用權(quán)資產(chǎn) 5000

借：使用權(quán)資產(chǎn)355391

借：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用94609

貸；租賃負(fù)債-租賃付款額 450000

20000+50000+355391-5000=420391

后續(xù)計(jì)量

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用

借：租賃負(fù)債-租賃付款額

貸：銀行存款

租賃負(fù)債的重新盡量

1.實(shí)質(zhì)固定付款額發(fā)生變動(dòng)（租金變動(dòng)）

2.擔(dān)保余值預(yù)計(jì)的應(yīng)付金額發(fā)生變動(dòng)（折現(xiàn)率不變）

3.用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動(dòng)

4.購(gòu)買選擇權(quán)，續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評(píng)估結(jié)果或?qū)嶋H形式情況發(fā)生變化

租賃未到期行使了購(gòu)買選擇權(quán)（不可控原因造成房?jī)r(jià)上漲不重新計(jì)量?jī)?nèi)涵報(bào)酬率）

借：固定資產(chǎn)-辦公樓

借：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊

借：租賃負(fù)債-租賃付款額

貸：使用權(quán)資產(chǎn)

貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用

貸：銀行存款

使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（參照固定資產(chǎn)折舊）

借：固定資產(chǎn)

借：制造費(fèi)用

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊

短期租賃指租賃不超過(guò)1年的，按月平攤計(jì)入相關(guān)成本或當(dāng)期損益

借：資產(chǎn)減值損失

貸：使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（減值不可恢復(fù)）